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“打新”潮湧 京滬深新房市場暖意濃

2021-01-08 16:32    來源:中國證券報    字號:   

  中國證券報記者調研發現,新年伊始,上海和深圳樓市“打新”依舊活躍,甚至有購房者不看樣板房直接付百萬元認籌金,北京新房成交量亦穩中有升,近期上演回暖行情。業內人士表示,改善性需求持續釋放背景下,一二線核心城市樓市料走俏。

  購房熱情高 

  即便均價在10萬元以上,元旦期間上海三個正在認籌的豪宅項目仍頗受購房者青睞,認籌率均超100%。最火爆的莫過於R樓盤,售樓處甚至“關門謝客”。該樓盤工作人員王強(化名)表示,R樓盤認籌率早已超100%,根據領導指示,他們於認籌當日就關閉售樓處,樣板房認籌期間不再對外開放,“這兩天來了好多人,但沒辦法,只能攔在外面不讓進。”王強説。

  數據顯示,該項目最終認籌率為441%,收穫千組客户出資認籌,甚至有客户沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。

  上述樓盤的火熱並非個案,除內環的千萬豪宅之外,中國證券報記者注意到,上海其餘新樓盤“打新”熱情同樣高漲。最新數據顯示,上海元旦期間有認籌的12個新樓盤中,僅有4個認籌率低於100%。多位樓盤銷售人員告訴記者,即便近期上海出現寒潮天氣,但看房高峯要持續到每天晚上八點左右。

  深圳的“打新”潮也從2020年延續到2021年。元旦期間,深圳S樓盤開啓認籌,數據顯示,該樓盤共有416套可售住宅房源,共計有1177批客户入圍搖號。

  S樓盤或是為了控制打新人數,規定若誠意登記人數在可售房源3倍以上,則入圍搖號人數原則上為可售房源數的3倍。根據繳納社保時長確定誠意登記入圍資格對應人數。據記者統計,入圍者中,最高社保繳納時長為510個月,最低社保繳納時長為135個月。

  對於滬深樓市“打新”熱潮,網絡上出現“買房陪跑氣氛組”的戲謔説法,指的是擁有普通買房搖號資格的選手,他們處於購房的二三四順位,一直在搖號,但從未搖中過,不間斷地當分母,持續加大各樓盤的搖中難度。

  2020年12月,如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在微博上分享其同事今年在上海買房經歷,“從夏天搖到冬天,第五次終於搖到了,外環外。所以,二樓也不挑了,日光盤,認籌率518%。”

  為何購房者熱衷“打新”搖號?原因可能還是在於新房限價,大部分都與二手房價格形成倒掛,對於購房者來説,這意味着搖到就是賺到。

  北京樓市回暖 

  相比滬深,元旦期間北京新房市場表現平平。不過,北京市場近期上演回暖行情。

  北京中原統計數據顯示,2020年12月21日至27日,北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交116.12億元,位列2020年周度銷售額第一;成交1727套,位列2020年周度銷量第一。2020年北京合計成交新建住宅49189套,創近5年新高。

  克而瑞數據顯示,2020年12月28日至2021年1月3日,北京新房成交繼續穩中有升,新房成交量為32.85萬平方米,環比增長25%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,北京新房市場出現“暖冬”行情,主要因全國其他城市普遍上漲,而北京已連續下跌四年,性價比顯現。此外,市場供應結構出現變化,不限價項目逐漸增多,成交均價企穩。

  相較其他一線城市,因有“限競房”的存在,北京樓市2020年的走勢堪稱“温和”。貝殼研究院認為,目前市場上仍有超六成的限競房地塊等待入市。雖然2020年土地市場價格上漲拉高了北京新房市場價格上漲的預期,但限競房產品的供應將起到價格穩定器作用,預計2021年成交均價大幅上漲的可能性不大。

  新房市場平穩可期 

  一線城市樓市火熱之時,監管機構的“緊箍咒”相繼而至。

  央行和銀保監會日前發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,對中國境內的所有法人銀行房地產貸款集中度進行管理,並分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。

  綜合市場觀點來看,預計該政策對2021年的個人住房貸款不會有太大影響。不過,以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制,個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。

  展望2021年全國新房市場,貝殼研究院認為,市場總體將保持平穩,新房市場總體成交體量與2020年相當。克而瑞研究中心預判,改善性需求持續釋放背景下,商品房銷售規模將保持高位,一二線核心城市樓市料走俏,部分弱三四線城市房價回調壓力加大。

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